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湖南教育报刊集团东院办公楼整体招租竞标公告

来源: 作者: 时间:2019-09-17

  为实现国有资产保值增值,湖南教育报刊集团有限公司(以下简称“我集团”)拟将东院一、二办公楼(位于长沙市开福区蔡锷路485号)进行公开竞标招租。本次招标我集团将秉持“公开、公平、公正和诚实信用”等原则,严格按程序开展招标相关工作。请参与竞标的单位仔细阅读招标公告要求,提前做好相应的准备工作。现将公开招租竞标相关事项公告如下:

  一、标的综述

  1、招租标的:长沙市开福区蔡锷路485号集团东院一、二办公楼,建筑面积共约6244.12㎡,拟对外整体招租(面积按房产证登记面积为准,含所有门面)。

  2、经营范围:该办公楼只作办公经营场所,不得作为他用。

  3、起租价:本次招租起价按标的现状定为每月32元/平方米,竞标人报价以每平方米报价为准,竞标人报价不得低于起价,否则报价无效。

  4、公开竞标保证金:拟竞租面积的三个月起价租金。

  二、投标人须知

  1、投标人必须为中华人民共和国依法登记的法人或其他组织(包括但不限于有限公司、股份公司、合伙企业、个人独资企业);具有良好的财务状况、支付能力;具有良好的商业信用;法律、行政法规规定的其他条件。

  2、投标人必须严格按照该文件的各项要求进行投标,对该文件中的各项条款均严格对照执行。

  3、资格条件:

  (1)法定代表人或委托代理人的有效居民身份证。

  (2)企业有效营业执照副本、组织机构代码证、企业税务登记证或具有社会统一信用代码的营业执照副本。

  上述文件开标时必须提供原件审核,另须提供一套原件复印件并加盖公章放于投标文件中,未提供原件或审核不合格的单位作废标处理。

  4、经营范围:

  (1)本次招标要求见标的综述。该办公楼只作办公经营场所,不得作为他用。

  (2)不得超出投标人营业执照核定的经营范围。

  (3)如经营范围中涉及特许经营的必须提供相应的经营许可证。

  5、投标保证金:投标保证金必须是从投标人单位的基本账户以银行转账、电汇、银行汇票或网银转账的方式一次性按时、准确、足额转入投标保证金生成的子账号中。不接受以现金或单位结算通卡方式提交投标保证金。未中标单位如无违规行为给予无息退还;中标单位在签订合同时需交纳履约保证金,竞标保证金可转换为部分履约保证金。

  6、投标报价

  (1)本次招租招标,按房屋建筑面积报价32(元/㎡·月),详细报价格式见(附件一《投标报价表》)。每两年在上一年租金的基础上上涨5 %。

  (2)本次招租招标,设有底价(详见标的综述),投标报价的每月每平米租金不得低于底价。

  (3)投标人要充分考虑市场风险,中标后价格一律不予调整。

  7、现场勘验:本次招租以现状进行招租,租赁场所的状况以本招租公告和现场实地情况为准,意向承租方自行前往实地察看了解标的的基本情况,递交投标文件后,则表明已完全了解标的,完全接受租赁场所现状,并愿对自己参加报价的行为负全部责任。

  三、承租人须知

  1、承租人必须严格遵守投标时的承诺,按照招标文件的要求经营,未经我集团允许不得扩大、变更经营项目。否则,我集团有权终止《房屋租赁合同》,并保留追究承租人法律责任的权利。

  2、租赁期限:租赁期为5-10年,自承租合同签订之日起计算,具体时间在合同中明确。租赁期满、租赁合同解除或终止,出租人有权收回全部出租房屋、场地,承租人应如期归还,我集团对承租人在租赁期间对房屋进行装饰装修、改造等费用约定详见承租人须知第6条。

  3、履约保证金:承租人在签订合同时需交纳履约保证金,金额不低于60万。租赁合同到期,若无违规行为,在承租人办理完退场手续后10个工作日内,出租人将给予无息退还履约保证金。

  4、租金支付时间及方式

  承租人必须及时交纳租金,租金采用预付方式,每季度一付。中标人需于签订《房屋租赁合同》之日起5个工作日内向我集团支付第一期租金,否则我集团可以重新确定承租人,并有权没收中标人所交付的投标保证金。此后以第一期租金缴纳时间为基准,每期租金均须逐期提前5个工作日预付。

  5、禁止出借、转租约定:承租人签订《房屋租赁合同》时必须承诺,未经我集团书面同意,承租人不得以任何方式将本项目标的整体或部分房屋、场地对外出借、转租,否则我集团有权终止《房屋租赁合同》,并保留追究承租人法律责任的权利。

  6、装修改造

  (1)此次招租招标的房屋均由承租人自行设计并进行装修改造,所有装修改造经费及设备设施配备均由承租人承担。为保证建筑物安全性,该房屋的装修改造方案(包括外立面设计)必须经我集团审定后方可实施。

  (2)装修期限定半年,装修内免租金,但承租人需向我集团交纳600万装修保证金,装修完成后10个工作日内,我集团将给予无息退还。此外,承租人在对所承租的房屋进行装修、装饰或添置设备时不得破坏房屋结构并确保安全,如有损坏,应负责恢复原状,不能恢复原状的,应当承担赔偿责任;承租人在承租期内应合理使用并爱护该房屋及其附属设施,因承租人保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,承租人应负责维修或承担赔偿责任。

  (3)租赁期满,我集团有权收回全部出租房屋,对由承租人所出资的房屋装修、装饰及添附设备按照以下办法处理:可移动的部分由承租方自行移除,不可移动的部分由我集团无偿获得,我集团不予经济补偿。

  7、租赁期间其他费用:房屋租赁期限内发生的一切物业管理、水、电、网络及工商、税务、市容等费用皆由承租人承担。(在我集团东院“三供一业”分离工作完成前,由我集团、东院业主委员会、承租方会同装修方成立的我集团东院物业管理协调小组,负责院内物业管理的协调事宜。)

  8、承租人必须与我集团综合管理部签订《安全、卫生责任书》。

  9、承租人在使用期间一旦出现重大安全责任事故,我集团有权终止合同,承租人承担由此造成的一切法律责任和经济责任。

  10、承租人需严格执行国家的相关法律、法规,严格执行我集团的相关规定,承租人因开展经营活动产生的所有纠纷与出租人无关。

  11、租赁期间如遇征用拆迁、搬迁或政府收储土地或本公司改制或不可抗力等,本合同自行终止,本集团收回本租赁房屋并不承担任何形式的责任和赔偿。

  四、评标办法

  1、我集团将根据有关规定及本次招标项目的特点,设立评标委员会,评标委员会具体负责对投标文件进行审查及评标工作。

  2、本标采用综合评议法评标:以报价和经营方案综合评定。

  3、竞标单位数量:按报名顺序的前五位。

  五、投标文件的递交

  1、企业法人投标授权委托书(附件二)原件(需有法人及投标人签字并加盖公章)。

  2、法定代表人或委托代理人的有效居民身份证复印件。

  3、企业有效营业执照副本、组织机构代码证、企业税务登记证或具有社会统一信用代码的营业执照副本。(如经营范围中涉及特许经营的必须提供相应的经营许可证)

  4、企业运营方案,包括企业简介、发展规划、组织架构等(均需加盖单位印章)。

  5、投标报价单(按招标方提供的投标报价表格式报价)。

  6、诚信承诺书(附件三)。

  7、投标文件递交方式:

  (1)时间:2019年9月23日至2019年10月12日(工作日正常上班时间);

  (2)地点:长沙市望城区银星路二段599号老三栋办公楼421室;

  (3)联系电话:0731-88258898 联系人:姚芸

  (4)投标截止时间与开标时间相同,超过投标截止时间递交的投标文件拒收。

  8、投标人自行承担所有参与投标的有关费用,所有报价及承诺事项请加盖公司印章,所有投标资料恕不退还。

  六、关于废标

  1、投标人资格条件不符合招标文件要求的,或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的,评标委员会可以否决其投标。

  2、评标委员会将审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出响应。未能在实质上响应的投标,将作废标处理。

  3、投标文件有下述情形之一的,属于重大偏差,视为未能对招标文件作出实质性响应,并按前条规定作废标处理:

  (1)投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章。

  (2)投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限。

  (3)投标文件附有招标人不能接受的条件。

  (4)投标保证金支(汇)票中单位名称与投标文件中单位名称不符的。

  (5)采用现金及本票作为投标保证金的。

  (6)投标报价低于招标文件所述底价的。

  (7)投标文件载明的经营范围不满足招标文件“第二条第4点”规定的。

  (8)不符合招标文件中规定的其他实质性要求。

  七、几点说明

  1、若发现投标人有串标、恶意投标等违规现象,招标人有权取消投标人资格。

  2、投标人所报的日常经营的负责人须按规定时间递交投标文件。

  3、招标文件、投标文件均为合同附件,具有同等法律效力,当合同内容与上述文件内容发生冲突时,以合同文本为准。

 附件一:投 标 报 价 表

 附件二:企业法人授权委托书

 附件三:投标人诚信承诺书

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